Come noto, ormai è possibile ottenere un mutuo “su misura”, in base alle esigenze del cliente che lo richiede.

MUTUO CONSAP
Il mutuo CONSAP (prorogato al 30/06/2023) consente di accedere al credito per la prima casa, tramite garanzia statale. Si rivolge a tutti coloro che, al momento della domanda, non siano proprietari di un immobile a scopo abitativo (anche all’estero), fatta eccezione per i mutuatari che ricevono un immobile come successione causa morte o ceduto a titolo gratuito.
Il finanziamento ammonta a un massimo di 250.000 €, e il fondo è a garanzia pubblica del 50%. Questa garanzia si può estendere fino al 95% per chi rientra nelle categorie prioritarie, vale a dire under 36 o cittadini con indicatore ISEE inferiore a 40.000 €.

SOSTITUZIONE MUTUO
La sostituzione del mutuo consente di estinguere un mutuo in essere con un istituto di credito ed aprirne uno nuovo con un istituto diverso.
Questa soluzione può risultare vantaggiosa se:
– l’immobile acquistato nel corso del tempo acquisisce valore, pertanto si necessita di un ulteriore prestito corrispondente alla differenza tra il prestito in essere e la nuova valutazione dell’immobile;
– è necessario cambiare intestatari e/o garanti del mutuo.

MUTUI RISTRUTTURAZIONE
I mutui ristrutturazione sono finanziamenti finalizzati alla ristrutturazione di un immobile (prima o seconda casa) o una parte di essa, sia interna sia esterna. Il finanziamento è previsto fino all’80% della somma. Grazie al CONSAP è possibile ottenere mutui per l’acquisto e la ristrutturazione contro-garantiti dallo Stato.

ACQUISTO SECONDE CASE
Questa tipologia di mutui viene erogata per l’acquisto di un secondo immobile a fine abitativo, sia nel proprio comune di residenza sia al di fuori (es.: casa vacanza). Trattandosi l’acquisto di una seconda casa di un investimento, i mutui dedicati, pur variando in valore e tasso, non prevedono agevolazioni come nel caso delle prime case.

COMPRAVENDITE TRA PARENTI
È prevista l’erogazione di un un mutuo anche nel caso di un acquisto di un immobile tra parenti, qualora non in possesso dell’intera somma da versare.
Per accedere a questo tipo di credito, è necessario un reddito certificato da parte dell’acquirente (lavoro autonomo, lavoro subordinato, reddito da pensione). A fronte di requisiti reddituali verificati e a valori immobiliari ritenuti equi coi prezzi di mercato, il mutuo viene erogato fino a coprire in genere il 70% del prezzo di compravendita.